「リゾート地に物件を持てば儲かるのか？」 「収益を見込めるエリアや注意点は？」
そんな疑問を持っているあなたへ、投資の専門家としてリゾート地不動産投資のリアルを解説します。
1. リゾート地不動産とは？
✅ リゾート地の定義
- 温泉地、観光地、海沿い、スキー場周辺など、非日常を提供する場所。
- 観光需要や別荘利用を目的に、投資用物件としての注目が高まっています。
✅ 収益の柱は？
- 短期貸し（バケーションレンタル）による高稼働率。
- シーズン中の宿泊単価が高く、利益率が良好なことも。
- 長期賃貸よりも流動的だが、管理コストも高くなる。
2. リゾート地不動産のメリット
✅ 高い利回りが見込める
- シーズン中の需要が集中し、宿泊料金が跳ね上がる。
- 海外観光客や富裕層ニーズにも対応可能。
✅ 自分自身の利用も可能
- オフシーズンや空き期間には、自分の別荘として利用。
- 資産運用とライフスタイルの融合が実現。
✅ インフレ対策としての効果
- 土地や物件価値が比較的安定しやすく、現物資産として魅力的。
3. リゾート地不動産のデメリット
✅ シーズン依存による収益の変動
- オフシーズンは空室リスクが高く、収入ゼロの月も。
✅ 管理・運営コストが高い
- 掃除・鍵管理・予約対応など、短期貸しの手間は多い。
- 外注すればコスト増、内製化すれば手間増。
✅ エリアの流行に左右されやすい
- 観光人気の変動で物件価値や需要が急落する可能性あり。
- 立地選びは極めて重要です。
4. リゾート地不動産で成功するためのポイント
✅ エリア選定が命
- 国内外からのアクセスが良く、継続的な観光需要がある地域を選ぶ。
- 地元自治体の開発計画や観光誘致の動きもチェックしましょう。
✅ 収支シミュレーションを細かく立てる
- 清掃代、仲介手数料、修繕積立など、コストを過小評価しない。
- 稼働率ごとの損益分岐点を明確にしておく。
✅ 民泊・短期貸しの法規制を把握する
- 地方自治体ごとに異なるルールや許可が必要。
- 違法運営は資産価値の毀損にもつながります。
5. まとめ：リゾート地不動産はリターンとリスクのバランスが鍵
🔹 高利回りを狙えるが、空室・管理リスクを伴う点を理解しましょう。
🔹 投資だけでなく、自分のライフスタイルにも活かせる点が魅力です。
🔹 情報収集と事前準備を怠らず、慎重かつ戦略的に動きましょう。
リゾート地不動産投資は、夢のある資産形成の手段です。 でも夢だけでは成功しません。 現実的な収支管理と情報力で、あなたの投資を確かなものにしていきましょう。
