「物件を購入するとき、投資用にするべきか、それとも自分が住む居住用にするべきか？」と悩むことはありませんか？私も最初の物件購入を考えていたとき、この選択に頭を悩ませた経験があります。特に、投資と居住のどちらに重点を置くかで選ぶべき物件の条件が大きく変わるため、この決断はとても重要です。
今回は、投資として物件を購入する場合と、自分が居住するための物件を購入する場合、それぞれのポイントについて詳しくお話しします。この内容を読めば、あなたもどちらの目的に焦点を当てるべきか、少しでも判断材料を持てるようになるはずです。
1. 目的に応じた物件の選び方
投資目的で物件を購入するのと、自分が居住するために購入するのとでは、考慮すべきポイントが全く異なります。それぞれの目的に合わせた選び方について、具体的に見ていきましょう。
1.1 投資目的での物件選び
投資として物件を購入する場合、最も重要なことは収益性です。購入した物件がどれだけの家賃収入を生み出すか、また将来の売却時に利益が得られるかがカギとなります。そのため、以下のポイントを重視しましょう。
- 立地条件：
収益性の高い物件を見つけるためには、良い立地が不可欠です。例えば、駅に近い、商業施設が多い、大学や病院が近くにあるといった条件が揃っているエリアは人気があり、家賃収入を安定的に得やすくなります。 - 需要の見込み：
賃貸需要が高いエリアを選ぶことが重要です。単身者が多いエリアならワンルームや1LDKの需要が高く、家族層が多いエリアなら3LDK以上の物件が人気です。 - 物件の状態：
賃貸する物件として適切な状態であるかも確認しましょう。リフォームが必要な場合、その費用も計算に入れる必要があります。
1.2 居住目的での物件選び
一方で、自分自身が居住するために物件を購入する場合、重要なのは生活の質や快適さです。投資物件とは異なる視点で物件を選ぶ必要があります。
- 生活利便性：
日々の生活が便利かどうかが最優先です。近くにスーパーや病院、公園があるか、通勤・通学に便利な場所かを重視して選びましょう。 - 家族構成に合った間取り：
現在の家族構成や将来的な家族の増減を見越して、十分な広さと間取りを持つ物件を選ぶことが大切です。例えば、子どもの成長に合わせて部屋数が必要になることも考えられます。 - 自分好みのデザインや雰囲気：
自分が住む空間だからこそ、内装のデザインや周囲の環境が自分の好みに合うかどうかも重要な要素です。
2. 投資と居住の両立を考える
時には、投資と居住のどちらの目的も視野に入れた物件購入を考える場合もあります。例えば、「今は自分が住み、将来は賃貸に出したい」というようなケースです。この場合には、どのようなポイントを意識すれば良いのでしょうか？
2.1 両立する物件選びのポイント
- 柔軟な間取り：
将来的に賃貸として出すことを考えると、幅広い層に需要がありそうな間取りを選ぶのが良いです。例えば、2LDKや3LDKの間取りは、単身者から家族まで幅広い需要があります。 - 立地の将来性：
自分が居住する期間が終わった後に賃貸物件として出すことを考慮して、立地条件の将来性も確認しましょう。今はまだ発展していないエリアでも、再開発予定があったり、新駅の計画があったりする場所は、将来的に価値が高まる可能性があります。
3. 購入後のシミュレーションをしてみる
投資目的でも居住目的でも、購入前には必ずシミュレーションを行いましょう。例えば、投資物件として運用する場合には、家賃収入とローン返済、管理費、修繕費などのコストをシミュレーションし、収支がプラスになるかどうかを確認します。
一方、居住目的の場合には、月々のローン支払いが家計にどの程度の負担となるか、また他の出費とのバランスが取れるかどうかをシミュレーションしておくことが大切です。思わぬ支出がかさむことを避けるために、余裕を持った計画を立てましょう。
4. どちらの目的でも大事な「資金計画」
物件購入の際には、資金計画も非常に重要です。投資目的であれば、自己資金をどれだけ投入し、残りをローンで賄うか、その際の金利や返済期間などを細かく計算します。また、物件購入にかかる手数料や諸費用も考慮して、無理のない計画を立てることが必要です。
居住目的であっても、将来的な収入の変動や家族の成長に伴う出費も見据えて、資金に余裕を持った計画を立てることが求められます。
5. 投資も居住も「感情に流されない」ことが大事
物件購入では、どうしても感情が動いてしまうことがあると思います。例えば、「デザインが素敵だから」「駅から近くて便利そうだから」といった理由で決断してしまうと、後々思わぬ問題に直面することがあります。投資目的なら冷静に収益性を、居住目的ならば生活の質や利便性をしっかりと見極めて判断することが成功の秘訣です。
まとめ：あなたの目的に合った物件を選ぼう
投資か居住か、物件を購入する際には目的をはっきりさせることが最も大切です。目的に応じた物件の選び方をしっかり理解し、それぞれのメリットとリスクを見極めながら決断することで、後悔しない物件購入が可能になります。
「どちらを選べば良いのかまだ迷っている」という場合には、無理せずじっくりと情報を集め、一つ一つの要素を冷静に考えることが重要です。そして、何か悩んだり迷ったりしたときには、いつでも私に相談してください。一緒に最適な選択を見つけて、あなたの未来の安心につながる物件購入をサポートします。
