「シェアハウスって流行ってるけど、本当に投資先として大丈夫なの？」 「不動産投資を検討しているけれど、シェアハウスの需要が読めない……」
こう感じているあなたへ、投資の専門家としてお伝えします。 確かに、シェアハウスは従来のアパート経営とは違う特性があるため、 慎重な市場調査が欠かせません。 この記事では、シェアハウスを不動産投資として検討する際に、 どのような市場調査を行えばよいのか、具体的なステップでご紹介します。
1. シェアハウスの需要が高まる背景とは？
✅ ライフスタイルの多様化
- 単身世帯の増加により、一人では住みづらい場所に安く住めるシェアハウスが選ばれる。
- 若年層だけでなく、外国人や地方からの転勤者にも支持されている。
✅ 経済的理由とコミュニティ志向
- 家賃を抑えながらも、居住環境に一定の満足を求める層が増加。
- コミュニケーションを重視する生活スタイルにマッチ。
2. 不動産投資としてのシェアハウスの魅力
✅ 高い利回りが期待できる
- 同じ建物でも個室ごとに賃料を得られるため、 一棟貸しよりも収益性が高くなる傾向。
✅ 空室リスクが分散される
- 仮に一部屋空室になっても、他の部屋から収益が得られるため安定性がある。
✅ 短期契約が多く回転率が高い
- 入退去が頻繁な分、家賃調整やリフォームの機会も柔軟に取れる。
3. シェアハウス市場調査の方法
✅ エリアの人口動態を調べる
- 特に20〜30代の人口比率を確認。
- 大学、語学学校、IT企業などの近隣施設も要チェック。
✅ 競合物件の稼働率と家賃相場を確認
- 近隣のシェアハウスの稼働状況、家賃、設備の内容を比較する。
- 賃貸ポータルサイトや地元の不動産会社にヒアリングを行うのが有効。
✅ 自治体の規制や条例も調査
- シェアハウスは用途地域や消防法、建築基準法などの制約があるため、 事前に確認が必要です。
✅ 実際の入居者ニーズを把握する
- シェアハウス専門の管理会社や運営会社の情報も参考に。
- 入居者レビューやSNSでの評判など、生の声も重要なヒントになります。
4. 投資前に気をつけるポイント
✅ 物件の立地が命
- 駅近、生活インフラの整備、通勤通学の利便性は必須条件。
✅ 初期投資と運営コストのバランス
- シェアハウスはリフォームや家具設置にコストがかかる。
- その分、家賃に反映できるか収支シミュレーションを。
✅ 運営ノウハウが成功のカギ
- 自主管理よりも、専門の管理会社に委託する方が安定しやすい。
- 入居者同士のトラブル対応やルール設定が求められるため。
5. まとめ：シェアハウス投資は”市場理解”が鍵
🔹 シェアハウスは高利回りが期待できる反面、ニーズを的確に把握しないとリスクも高い。
🔹 市場調査は「人口動態」「競合状況」「法的規制」「実需ニーズ」の4点が柱。
🔹 不動産投資として成功させるためには、机上の空論で終わらず、実際の現場に足を運ぶことも大切です。
シェアハウスは、あなたの不動産投資に新たな選択肢をもたらす可能性があります。 ぜひこのガイドを参考に、納得のいく判断をしてください。
